陈文博执掌恒隆一年：净利下滑，希望2025实现微增长|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 李慎

“希望2025年可以有些微增长。”

1月24日下午，恒隆地产董事长陈文博在2024年年度业绩会上表示 ，相信2025年一定不会像2024年那样
，但这还需要看接下来几个月的市场情况 。“希望随着政策调整，市场能进入一个新的阶段
。 ”

这是陈文博正式执掌恒隆地产刚刚满一年 ，在房地产市场仍面临巨大挑战时接手家族事业的一年。这一年，向来稳健的恒隆地产交出了一份增收不增利的成绩单 。

财报数据显示
，2024年全年，恒隆集团及恒隆地产的总收入分别增长8％及9%至港币117.6亿元及港币112.42亿元 ，包括物业销售收入港币15.38亿元；恒隆集团及恒隆地产的股东应占基本纯利分别减少21%及25%至港币23.27亿元及港币30.95亿元。

恒隆认为
，利润减少的部分原因是内地及香港物业销售市场环境受压，若干发展项目作出拨备
。另外 ，受内地及香港市场环境影响
，恒隆集团及恒隆地产的股东应占基本租赁纯利分别下降14%至港币25.31亿元及18%至港币34.22亿元。

派息方面
，恒隆地产将派发每股港币4角，与中期股息每股港币1角2仙相比 ，年中派息和年末派息
，均分别较2023年减少三分之一左右，与预期一致 。

这份成绩单对陈文博这位新掌门人而言并不意外
。“我认为恒隆的表现相对而言非常稳定 ，无论是市场还是银行合作伙伴，均对我们表示高度的信心。租户持续承诺在我们的商场开设店铺
，这在我看来是对我们的肯定 。
”

陈文博指出，总体而言 ，尽管恒隆的租赁收入有稍微下滑
，但其认为回报率并不算差
。

具体而言
，内地方面，2024年 ，内地商场组合收入下跌3%
，其中高端商场组合收入下跌4%，主要由于消费市场疲弱 ，导致销售租金减少。

但内地商场整体出租率仍保持在高水平
，并录得温和增长，客流量维持稳定；次高端商场则受惠于出租率持续上升 ，收入继续录得4％稳健增长，增幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场的12％不等 。

内地办公楼组合方面
，恒隆认为，集团实施的策略有效留住租户 ，加上优质的物业管理服务
，使公司在市场需求疲弱及激烈竞争下，仍录得84%的平均出租率
。

此外 ，杭州恒隆广场的多座办公楼计划于2025年起分阶段落成
，购物商场亦会随之开业。“预租反应理想，零售面积租出率约为70% 。”

值得一提的是 ，2024年恒隆的酒店物业组合不断拓展
，将与现有的办公楼及购物商场产生协同效应，成为新收入来源
。

财报披露 ，除了2024年8月6日已开业的昆明君悦酒店
，恒隆待落成的项目包括：无锡希尔顿格芮精选酒店、杭州文华东方酒店及上海金普顿徐家汇酒店，将于2025年下半年至2027年期间竣工。

内地物业销售方面 ，2024年恒隆售出六个武汉“恒隆府 ”单位及三个昆明君悦居单位，进账销售收入港币5600万元 。陈文博向界面新闻表示
，2025年楼市表现要看具体每个城市，今年下半年应该会开始销售无锡的项目 ，“无锡市场还是比较稳定
，相对有信心。”

在香港
，恒隆地产的零售租出率保持在95%的水平
。办公楼组合方面，恒隆地产的出租率维持在88％的水平；香港物业销售方面 ，皓日（The Aperture）售出的120个住宅单位
，以及蓝塘道项目售出的两间大宅，合共进账港币14.82亿元收入。

对于2025年 ，恒隆地产仍具信心 。

陈文博指出
，“恒隆的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中真正的甲级办公楼数量有限 ，所以恒隆在这些城市的表现相对较为稳定
。
”

此外，恒隆办公楼业务的策略是致力于留住优质客户
，并同时提升客户服务质量，以吸引新客户。恒隆将充分利用业态优势 ，如商场 、酒店等的良好运营
，来为办公楼提供支持 。

不仅如此，“公司的财务状况非常稳固
。”据恒隆集团行政总裁卢伟柏透露 ，在过去一年里
，恒隆按计划进行了整固，包括以股代息
、调节股息和为卖楼作拨备 ，并签订银团贷款
，表明银行界对恒隆的信心，支持力度非常大。

“这些都使公司得以保持较为充裕的现金储备 。正是因为进行了这样的调整 ，我们对公司的财务状況有信心
。 ”卢伟柏表示。

据了解
，恒隆地产近期签订了100亿港元五年期银团贷款协议，用途是再融资和提供额外营运资金支持公司发展业务 。

业绩会上 ，谈到这笔贷款的用途，首席财务总监赵家驹表示
，除再融资外，资金会主要用于杭州、无锡 、上海三地项目的落地、升级和扩建等
。至于投资 ，“暂时没有太大的投资计划
，会把手上的项目做好。
”

与此同时，陈文博也强调 ，2025年仍需要保持保守和审慎的态度
，恒隆也会关注投资机会 。

“展望2025年，市场普遍持一定的保守态度 ，需谨慎行事。若遇到极佳的投资机会
，我们会留意
。至于是否落实进行投资，则需仔细考虑每个项目的回报情况 ，并结合自身的规划回报率进行综合判断。我们将持续观察市场动态
、继续投资 。”陈文博指出
。

“也希望有一些刺激政策
，让消费者信心尽快恢复，从而推动消费市场的复苏。 ”卢韦柏指出 ，恒隆研究了很多数据，中国的零售市场尤其是奢侈品市场
，整体下降了20%到22%，其实恒隆的表现和市场比较接近 。“所以关键问题还是在于消费者信心何时恢复
。
”

行业调整仍在延续 ，2024年不少港资房企也开始面临利润下滑甚至亏损
，在高端零售市场降温的大背景下，陈文博能否带领恒隆地产穿越周期 ，实现稳健增长
，依然存在不确定性。

“上海零售应该不会有去年那么辛苦，其他城市的零售我们也还是有一点点希望 。”陈文博在业绩会上向界面新闻表示
。